私が依頼したのは・・・

円滑にマンション経営を運用していくためには、不動産業者が提供する賃貸管理サポートがかかせません。その賃貸管理サポートシステムの概要を、私が依頼した業者のシステムを例に挙げて、紹介します。ここで挙げるようなメリットは、他の不動産販売会社や管理会社でも期待できる点です。ご自分に合う販売会社や管理会社を探しましょう。

◇賃貸管理サポートシステムでリスク回避

マンション経営のリスクには、次のようなことが挙げられます。

空き室リスクに対しては？

入居者とのトラブル

マンション設備トラブル

入居者が入らないリスク

これらの問題を自分で解決していくのは少々荷が重いですよね？
本業をお持ちの方はなおさらです。

サブリースシステムフリー35による、空き室リスクを回避するための家賃保証サポートを利用できる

入居者からのクレームや、未納家賃の督促回収業務、退去勧告などを代行で行ってもらえる

深夜でも設備トラブルに対応してもらえる「24時間緊急対応サービス」がサポートシステムについている

入居者の募集・審査を行ってもらえる

入居者の退室立会い業務

入居者との条件交渉

（※詳しい内容は、以降のページで解説しています）

などなど、賃貸管理サポートを依頼すると、マンション経営に関する雑務のほとんどを、代行でやってもらえます。（※業者によってサポート内容は違いますので、あくまでも参考例です）

このような賃貸管理サポートを依頼することで、
マンション経営は、お金に働いてもらうことができる「投資」として機能するんですね。

◇首都圏の物件を多く取り扱う不動産業者を見つける

私が2度目のマンション経営でうまくいっているのは、首都圏を視野に入れて物件を購入したからです。
しかし、首都圏の物件を購入するにしても、
入居者が好む立地条件というのがわからなければ、うまくいきません。

ですから私は、首都圏中心で物件を多く取り扱っている大手の不動産会社に、
アドバイスを依頼しました。

なぜ首都圏の物件にはメリットが多いのか？
入居者が好む立地条件とはどのような条件なのか？
新築マンションと中古のマンションはどちらがいいのか？

…などなど。

地方は地方、首都圏は首都圏、不動産会社によって、取り扱う分野が違います。
やはり、都心部で専門的に企業展開しているところのほうが、細かな点で詳しいと思ったんですね。

◇新築でも中古並の値段で買えるワンルームマンションとは？

新築でも中古物件と変わらないぐらいの値段のワンルームマンションがあるんですよ。
なお中古ワンルームマンションは500万円～2,000万円台と言われています。
（※東京都品川区の物件を参考例に挙げています）

さらにそこは売り主物件なので、仲介手数料が不要です。
（※詳しい内容は以降のページで説明しています）

ローンを組めば、自己資金を多く吐き出すことがなく、
さらには、ローンが相殺された分の家賃収入が毎月入ってくる。
マンション経営は、意外に初期投資と手間がかからないものだと私は思うのです。